遵义市农村宅基地审批管理流程

遵义市农业农村系统以《中华人民共和国土地管理法》为根本遵循，结合“两部”及“两厅”文件要求，坚持“明确职责范围，建立工作机制，压实属地管理”的思路，有效推进宅基地管理工作机制建立，管理工作有序开展。

目前，15个县（市、区）以政府（政府办）名义印发了农村宅基地审批管理意见或办法，建立了职责清楚、标准明确、程序规范，部门联合，市县主导，乡镇主责，村级主体的宅基地管理制度；明确了坚持农户申请、村组审查、乡镇审批、县级备案的“四步骤审批流程”和申请审查到场、放线勘界到场、施工巡查到场、竣工验收到场的“四到场审批管理”。

“四步骤审批流程”：第一步骤农户申请，即是以户为单位提出书面申请，填报承诺书、《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》并提供相应附件。第二步骤村组审查，通过小组会议讨论、七天以上公示，村级组织就申请条件、用地标准、地质安全、邻里关系，水、电、路、讯线路避让等开展审查，并在《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》上签署村级审查意见。第三步骤乡镇审批，自然资源、农业农村等部门联合审核，自然资源部门负责建房用地规划许可、用途管制及农用地转用报批，核发《规划许可证》；农业农村部门负责申请条件、村组审查程序、面积标准的审核；涉及林业、水利、电力的及时征求意见；乡镇人民政府综合部门现场审查情况进行会议研究，出具《农村宅基地批准意见书》。第四步骤县级备案，乡镇要及时将审批情况报县级农业农村、自然资源部门备案；村民住房建设竣工验收后，提交相关资料，向县级不动产登记部门申请宅基地（或房地一体）不动产登记。

“四到场审批管理”：一到场是申请审查到场。收到宅基地和建房（规划许可）申请后，乡镇政府组织农业农村、自然资源等部门实地开展审查。二到场是放线勘界到场。经批准用地建房，乡镇政府组织农业农村、自然资源等部门到现场实地放线勘界。三到场是施工巡查到场。建房施工期间，乡镇政府组织综合执法、自然资源、农业农村等部门到实地检查是否按审批事项建房。四到场是竣工验收到场。农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见》。